Un immeuble de standing ne se débarrasse pas si facilement de son concierge

<p> &lbrack;ad&lowbar;1&rsqb;<br &sol;>&NewLine;<&sol;p>&NewLine;<div id&equals;"">&NewLine;<p class&equals;"article&lowbar;&lowbar;paragraph "><span class&equals;"article&lowbar;&lowbar;inner">D<&sol;span>Dans les copropriétés&comma; la question de la suppression du poste de concierge donne souvent lieu à des frictions entre les occupants âgés&comma; dus à la présence permanente d&rsquo&semi;une personne dans l&rsquo&semi;immeuble&comma; considérant qu&rsquo&semi;elle contribue à la sécurité des lieux&comma; et les nouveaux arrivants &comma; souvent plus jeunes&comma; qui préfèrent s&rsquo&semi;en passer pour économiser&period;<&sol;p>&NewLine;<p class&equals;"article&lowbar;&lowbar;paragraph ">La loi Boutin&comma; mobilisation pour le logement et la lutte contre l&rsquo&semi;exclusion&comma;<strong> <&sol;strong>adoptée le 25 mars 2009&comma; puis la loi ALUR &lpar;pour l&rsquo&semi;accès au logement et l&rsquo&semi;urbanisme rénové&rpar;&comma; adoptée le 24 mars 2014&comma; ont précisé les règles de vote&comma; jusqu&rsquo&semi;alors régies par la jurisprudence&period;<&sol;p>&NewLine;<p class&equals;"article&lowbar;&lowbar;paragraph ">Ils imposent une majorité « qualifiée » &lpar;représentant au moins les deux tiers des voix&rpar; pour supprimer le poste de concierge&comma; à condition que cette suppression n&rsquo&semi;affecte ni le standing de l&rsquo&semi;immeuble &&num;8211&semi; la « destination » au sens juridique &&num;8211&semi; ni  » <em>les conditions de jouissance des parties privatives »<&sol;em>&period; Dans le cas contraire&comma; l&rsquo&semi;unanimité est toujours requise&comma; comme le rappelle le cas suivant&period;<&sol;p>&NewLine;<p class&equals;"article&lowbar;&lowbar;paragraph ">Le 29 novembre 2016&comma; l&rsquo&semi;assemblée générale d&rsquo&semi;une copropriété située à Paris&comma; place Adolphe-Max&comma; au 9<sup>e <&sol;sup>arrondissement&comma; a voté la suppression du poste de garde – ce dernier devant prendre sa retraite –&comma; à la majorité des deux tiers des voix&period; Pour compenser la perte de ce poste&comma; elle décide d&&num;8217&semi;embaucher une salariée à temps partiel&comma; catégorie A&comma; et annule une précédente résolution qui prévoyait la rénovation du vestiaire&period;<&sol;p>&NewLine;<section class&equals;"catcher catcher--inline"><span class&equals;"catcher&lowbar;&lowbar;title catcher&lowbar;&lowbar;title--hide">Lire aussi &colon;<&sol;span><span class&equals;"catcher&lowbar;&lowbar;desc"> Copropriété &colon; menace pour le poste de conciergerie <&sol;span> <&sol;section>&NewLine;<p class&equals;"article&lowbar;&lowbar;paragraph ">M<sup>moi<&sol;sup> X&comma; copropriétaire &lpar;non occupant&rpar;&comma; qui a voté contre ces deux résolutions&comma; assigne immédiatement le syndicat des copropriétaires&comma; ainsi que son syndic&comma; la société Foncia Laporte&comma; pour les faire annuler&period; Elle affirme que celle concernant la suppression du poste aurait dû être adoptée à l&rsquo&semi;unanimité&period;<&sol;p>&NewLine;<p class&equals;"article&lowbar;&lowbar;paragraph ">En effet&comma; plaide son avocat&comma; le règlement de copropriété&comma; en date du 4 novembre 1957&comma; prévoit que <em>« les services communs de l&rsquo&semi;immeuble seront assurés par un concierge »<&sol;em>Qui va<em> « les attributions de la catégorie normale définie par l&rsquo&semi;accord salarial du 30 mars 1951 et percevront la rémunération prévue par ledit accord »<&sol;em>&period;<&sol;p>&NewLine;<h2 class&equals;"article&lowbar;&lowbar;sub-title">« Pierre dure »<&sol;h2>&NewLine;<p class&equals;"article&lowbar;&lowbar;paragraph ">Toutefois&comma; lorsque l&rsquo&semi;existence d&rsquo&semi;un gardien est ainsi prévue par le règlement de copropriété&comma; la suppression de son poste requiert l&rsquo&semi;unanimité&comma; sauf si les solutions alternatives mises en place présentent des avantages&period;<em>s « strictement équivalent »<&sol;em>&period;<&sol;p>&NewLine;<section class&equals;"catcher catcher--inline"><span class&equals;"catcher&lowbar;&lowbar;title catcher&lowbar;&lowbar;title--hide">Lire aussi &colon;<&sol;span><span class&equals;"catcher&lowbar;&lowbar;desc"> Copropriété &colon; quel vote pour la suppression du poste de concierge &quest; &lpar;1&rpar; <&sol;span> <&sol;section>&NewLine;<p class&equals;"article&lowbar;&lowbar;paragraph ">M<sup>moi<&sol;sup> X soutient que ce n&rsquo&semi;est pas le cas &colon; la baby-sitter assurait la livraison à domicile du courrier et des colis – pas besoin de descendre à la boîte pour récupérer ses lettres&comma; ni de se rendre à la poste pour récupérer ses colis&period; Comme elle gardait un double des clés&comma; elle pouvait ouvrir la porte aux ouvriers qui devaient faire des travaux&period; Depuis qu&rsquo&semi;elle y séjournait&comma; elle pouvait surveiller les allées et venues suspectes&period;<&sol;p>&NewLine;<p><strong>Il vous reste 38&comma;01&percnt; de cet article à lire&period; Ce qui suit est réservé aux abonnés&period;<&sol;strong><&sol;p>&NewLine;<&sol;p><&sol;div>&NewLine;<p>&lbrack;ad&lowbar;2&rsqb;<br &sol;>&NewLine;<br &sol;><a href&equals;"https&colon;&sol;&sol;www&period;lemonde&period;fr&sol;emploi&sol;article&sol;2023&sol;04&sol;03&sol;un-immeuble-de-standing-ne-se-debarrasse-pas-de-sa-concierge-si-facilement&lowbar;6168076&lowbar;1698637&period;html">Source link <&sol;a><&sol;p>&NewLine;