S’éloignant des pratiques traditionnelles dans le monde de l’immobilier, CurveBlock permet au public de posséder numériquement une partie d’une grande entreprise de construction et tous ses bénéfices futurs avec aussi peu que 10 £ tout en contribuant à un avenir plus vert.
« Le développement immobilier est la plus grande classe d’actifs au monde et a créé plus de millionnaires que toute autre classe d’actifs, mais les gens ordinaires, pour la plupart, en ont été exclus » Joey Jones, co-fondateur et directeur des revenus et de la conformité, a déclaré à The Sociable.
Il dit que CurveBlock a été fondé en 2018 pour démocratiser l’industrie, qui est évaluée à plus de 280 000 milliards de dollars, représente plus de 3,5 fois le PIB mondial total, et est désigné par les experts comme «la plus importante réserve de richesse. «
Jones, un ancien conseiller en investissement enregistré, affirme que leur modèle commercial « le premier du genre » est parfois confondu avec le « crowdfunding ».
« La chose qui nous ressemble le plus est le financement participatif. Mais la différence est que dans le financement participatif, en tant qu’investisseur, vous devez choisir les investissements dans lesquels investir et vous devez continuellement faire ce choix et réinvestir continuellement dans d’autres projets pour créer un portefeuille de projets », a-t-il expliqué.
Mais CurveBlock a simplifié ce processus et a créé « une sorte de modèle de fonds » qui permet aux investisseurs de posséder une partie de tous les développements au lieu d’un seul développement à la fois, a ajouté Jones. « De cette façon, vous diversifiez votre portefeuille et vos risques avec un seul investissement. »
Une autre différence, selon lui, est que le financement participatif exige de l’investisseur individuel qu’il comprenne suffisamment l’immobilier pour être en mesure de faire la bonne due diligence et de décider dans quel projet investir. « Mais sur notre plateforme, ce n’est pas à vous d’essayer pour comprendre tout cela en tant qu’investisseur.
Le CRO de CurveBlock, basé au Royaume-Uni, affirme que le partage des connaissances est l’une de leurs valeurs fondamentales, les ayant poussés à mettre gratuitement à disposition une grande quantité d’informations sur les investissements immobiliers qui valent « des milliers de livres ».
Élaborant davantage sur la différence entre leur modèle et le financement participatif, Jones a déclaré : « La plupart du temps, dans le financement participatif, vous prêtez de l’argent au développeur, sans participer réellement au développement lui-même. »
Et son expérience a montré qu’il y a eu un certain nombre de mauvais acteurs dans l’espace du financement participatif, plus du côté des développeurs.
« Ce que nous avons vu, c’est que les développeurs de niveau B ou C se tournent vers ces plateformes car ils ne pouvaient pas obtenir de financement traditionnel. Ce n’est pas le genre de personnes dans lesquelles vous voulez investir. Vous voulez investir dans les personnes dans lesquelles les banques veulent investir », a-t-il déclaré, ajoutant que leur entreprise se conforme à toutes les exigences légales dans toutes les juridictions.
Taux de retour élevés
Un autre élément qui, selon Jones, fait de CurveBlock, un Institut fondateur de Londres société de portefeuille, unique est que le taux de rendement est considérablement plus élevé que ce que serait un investissement régulier.
« Lorsque vous achetez un terrain et que vous le développez, vos rendements peuvent aller de 25 à plus de 80 %. Nous n’assumons aucun projet inférieur à 25 % et partageons les bénéfices à parts égales avec notre communauté. Les rendements peuvent donc augmenter assez rapidement si vous investissez dans plusieurs projets par an.
CurveBlock fait don de 5% des bénéfices bruts à CurveBlock Helps, son organisation à but non lucratif. Les actionnaires votent sur les bénéficiaires de l’aide.
Interrogé sur le nombre de projets dans lesquels ils ont investi jusqu’à présent, Jones a déclaré: «À l’heure actuelle, nous avons environ six projets en cours avec environ 113 millions de livres de valeur brute de développement. Et nous recherchons toujours de nouveaux projets et négocions pour amener plus de projets dans le portefeuille.
Le retour, selon lui, a été très positif, avec 94% des investisseurs interrogés ayant réinvesti ou prévoyant d’investir à nouveau.
Méthodes de construction modernes
Jones a également souligné que leur entreprise utilise la méthode de construction modulaire, qui est plus rapide, plus efficace et plus économique en ressources.
Il faisait référence à une approche également connue sous le nom de « construction hors site » ou « préfabrication » qui consiste à produire des composants standardisés d’une structure dans une usine hors site et à les assembler sur place.
« C’est une bonne méthode de construction, et nous combinons cela avec des technologies qui existent depuis un certain temps. Nous les mettons tous ensemble. Nous utilisons donc des unités de récupération d’air, des pompes à chaleur, des systèmes solaires, des batteries de secours et des composants similaires pour rendre toutes les maisons que nous investissons à zéro carbone et à énergie positive.
Il dit qu’aucun combustible fossile n’est utilisé dans les maisons qu’ils construisent et que leur maison modèle génère actuellement environ 250% plus d’énergie qu’elle n’en a besoin, qui peut être utilisée soit pour revendre au fournisseur d’électricité, soit pour alimenter des véhicules électriques.
Utilisation de la blockchain
Jones lui-même possédait une société de conseil en investissement, qu’il a quittée et vendue avec succès il y a quelques années, et a une compréhension approfondie des défis auxquels les investisseurs peuvent être confrontés dans les différentes phases du processus, en particulier en ce qui concerne la prise de décision.
« Mon objectif dans cette entreprise a toujours été d’essayer d’aider les gens à comprendre quelles étaient leurs options afin qu’ils puissent prendre de bonnes décisions pour eux-mêmes. L’une des choses que vous trouvez dans l’immobilier, c’est que c’est un processus très légal et parce que c’est tellement légal, c’est très opaque. Ce n’est pas très transparent.
C’est pourquoi CurveBlock a décidé d’utiliser la technologie blockchain, a déclaré Jones, qui travaille dans l’espace informatique depuis plus d’une décennie et détient un certificat d’éducation en blockchain et en équité numérique.
« Nous voulions être plus transparents dans ce que nous faisons. Nous enregistrons les propriétés que nous achetons sur la blockchain et y conservons tous ces enregistrements », a-t-il expliqué, ajoutant que leur utilisation de la tokenisation élimine les intermédiaires.
Il a précisé qu’ils ne prétendent pas faire partie du monde de la cryptographie. « Ce n’est pas ce que nous faisons. Nous n’essayons pas de créer de l’argent ou quelque chose comme ça. Nous utilisons simplement le système existant pour gérer le processus plus efficacement.
CurveBlock, qui permet des investissements de n’importe où dans le monde, se décrit comme un « échange centralisé » qui vise à être un modèle à l’épreuve de la récession.
Projets d’expansion au Canada
En ce qui concerne leurs plans d’expansion, Jones a déclaré qu’ils étaient en pourparlers avec le gouvernement canadien pour amener leur technologie, à la fois la fintech et la construction, dans le pays nord-américain.
« Les gouvernements du monde entier essaient de comprendre comment réduire leurs émissions de carbone mais n’ont pas encore de plan clair », a-t-il déclaré, ajoutant que construire des maisons qui génèrent plus d’énergie qu’elles n’en consomment et mettre cette énergie dans le réseau est des moyens les plus efficaces pour aider à résoudre le problème.
« Le gouvernement canadien y voit un réel avantage. Ils ont aussi beaucoup de peuples autochtones qui vivent dans des régions éloignées. Donc, être capable d’être autonome et d’investir dans des choses qui peuvent les aider économiquement en tant que communauté est également très important pour le gouvernement canadien.
Impact du COVID-19
Concernant les nouvelles tendances et évolutions du marché immobilier à la suite du coronavirus, le cofondateur de CurveBlock, qui se concentre sur le logement résidentiel, a déclaré que la pandémie et le passage au travail à distance qui s’en est suivi ont eu un impact majeur sur le marché de l’immobilier commercial. .
« Bien que je pense que de nombreuses entreprises auront toujours des bureaux, je pense qu’elles seront plus petites en raison des tendances du travail à distance et hybride. Ce que cela signifie pour nous, c’est que nous devons être conscients du fait que les gens ont besoin d’espace dans leur maison pour travailler », a déclaré l’entrepreneur basé au Texas, ajoutant que le concept de bureau à domicile n’était pas rare aux États-Unis mais était pas répandu au Royaume-Uni avant COVID-19.
Un héritage précieux
Jones déplore que le discours sur l’écologie ne se soit pas traduit par des actions de la part des entreprises et des gouvernements du monde entier et soutient que des initiatives telles que CurveBlock peuvent avoir un impact financier, social, environnemental et durable considérable.
Aider les gens à devenir indépendants de l’énergie rend non seulement les communautés plus résistantes aux catastrophes naturelles ou aux défis tels que la récente pandémie, mais peut également « contribuer à d’autres qui ne font peut-être pas ce que nous faisons », a-t-il déclaré.
« Il s’agit simplement de faire passer ce message afin que les gens comprennent qu’il existe un moyen d’avoir un impact. Cela nous aide, et cela aide ceux qui nous entourent », a ajouté Jones.
Avis de non-responsabilité : Cet article mentionne un client d’une société de portefeuille Espacio.
